Fondateur
Samy Santamarina
J'ai fondé Trudaines en septembre 2024, après avoir constaté que les vendeurs parisiens recevaient beaucoup de promesses et peu de documents. Mon métier consiste à estimer juste, à préparer un bien sérieusement, et à rendre compte de ce que je fais, semaine après semaine.
Je visite moi-même chaque bien que je prends en mandat. Je conduis les visites, je mène les négociations et je suis le dossier jusqu'à l'acte. Cela limite mécaniquement le nombre de ventes que je peux traiter en parallèle, et c'est un choix assumé.
Le cabinet s'appuie sur la donnée publique des transactions, sur des outils d'analyse que nous développons en interne, et sur une connaissance de terrain limitée à trois arrondissements. Je préfère dire non à un mandat lointain plutôt que de découvrir un marché en même temps que mon client.
- Carte professionnelle
- CPI 9201 2024 000 000 114, CCI Paris Île-de-France, 22 août 2024
- Garantie financière
- Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, 120 000 euros
- Territoire
- Paris 9e nord, Montmartre et 18e sud, Paris 10e nord
- Contact direct
- 06 20 46 59 12
samy.santamarina@trudaines.com
Le parcours
Dix ans d'événementiel, un appartement à Montmartre, puis l'immobilier
École de commerce à Marseille, Kedge Business School, master Entertainment and Media Management obtenu en 2008. Puis dix années en agences de communication événementielle, sur des productions qui comptaient, jusqu'à des cérémonies des Jeux olympiques et paralympiques.
En 2018, avec mon épouse, nous achetons un appartement familial à Montmartre et nous le rénovons entièrement, un peu à la manière d'un marchand de biens. Cet univers a été une révélation. Le Covid a arrêté net l'événementiel, et cette révélation est devenue une reconversion.
Quatre années comme mandataire au sein du réseau iad, où le digital est partout et où j'ai beaucoup appris, jusqu'en août 2024. Puis la décision de voler de mes propres ailes et de fonder Trudaines, en septembre 2024, en référence à l'avenue Trudaine, qui borde le quartier de Montmartre.
Ce parcours explique deux choses du cabinet. La première, l'obsession du dossier préparé avant la première visite, qui vient de l'événementiel, où rien ne se rattrape le jour J. La seconde, le refus de traiter un marché que je ne connais pas, qui vient d'avoir rénové moi même un appartement et d'avoir mesuré tout ce qu'une visite apprend et qu'aucune base de données ne contient.
Parcours tel qu'il a été publié dans l'entretien accordé à Immo Matin le 10 octobre 2024.
Citations et interventions
Les agents ont besoin de savoir où se positionner pour maximiser leurs chances de succès, et l'IA peut les aider à anticiper les zones de forte demande.
L'IA et le digital ne remplacent pas l'humain, ils sont là pour le servir et le renforcer.
Trudaines, en référence à l'avenue de Trudaine, qui borde le quartier de Montmartre.
Trois façons de commencer
Une estimation, un guide de prix, ou simplement une conversation. Sans engagement, et sans relance commerciale insistante.