Estimation
Savoir ce que vaut votre bien, avant d'en parler à qui que ce soit
Ce que nous remettons porte un nom : l'avis de valeur. Un document écrit, remis après visite sous 48 heures, qui cite les ventes signées comparables de votre rue, explique chaque ajustement et assume une fourchette. Ce n'est pas un chiffre lancé au téléphone pour emporter un mandat.
- Un document que vous gardez, même si vous vendez ailleurs ou plus tard.
- Aucune signature le jour de la visite.
- Rappel sous 24 heures ouvrées par Samy Santamarina. Sans frais.
Estimation immédiate
Une fourchette tirée des ventes de votre rue, tout de suite
Nous n'appliquons aucun pourcentage inventé à un prix moyen. Le calcul part des ventes réellement signées dans votre voie, 312 voies mesurées sur les 9e, 10e et 18e, période de janvier 2024 à décembre 2025, et place votre bien à l'intérieur de cette distribution selon ce que vous en dites.
Chaque élément qui déplace le curseur vous est montré, avec son sens. Aucune boîte noire, et aucune inscription pour voir le résultat.
Choisissez une proposition de la liste. L'adresse reste dans votre navigateur tant que vous ne demandez rien.
Ce que vous allez obtenir
Une fourchette en euros, le prix au mètre carré correspondant, le nombre de ventes de votre voie sur lesquelles elle repose, et la liste de ce qui a déplacé le curseur.
Ce que vous n'obtiendrez pas : un chiffre unique. Personne ne peut en donner un sans avoir vu le bien, et celui qui vous en donne un cherche un mandat, pas votre intérêt.
Recevoir l'avis de valeur écrit, avec les ventes comparables
Le livrable
Ce que contient un avis de valeur Trudaines
Huit rubriques, quatre à six pages, votre nom sur la couverture. C'est le document que vous présenterez à votre conjoint, à votre notaire ou à vos cohéritiers, et celui que vous opposerez au premier acheteur qui négociera.
01
Les ventes comparables
Cinq à dix ventes signées de votre rue ou de votre immeuble sur douze mois, avec leur date, leur surface et leur prix au mètre carré.
02
Les ajustements
Étage, ascenseur, exposition, vue, état, plan : chaque écart appliqué à la médiane est chiffré et justifié, pas laissé à l'intuition.
03
La fourchette assumée
Un prix bas et un prix haut, et ce qui fait passer de l'un à l'autre. Un chiffre unique n'est jamais honnête.
04
Le prix de mise en marché
Le prix conseillé au premier jour, qui n'est ni la fourchette haute ni une moyenne, avec la raison du choix.
05
L'état de la concurrence
Les biens que votre acheteur visitera juste avant ou juste après le vôtre, et ce qui vous en distingue.
06
Le calendrier de décision
La date du point chiffré en semaine 5, et les seuils qui déclencheront une correction de prix.
07
Les pièces à réunir
Diagnostics, documents de copropriété, devis à faire établir. La liste, dans l'ordre, avec les délais.
08
Ce que nous ignorons
Les limites de l'exercice, écrites noir sur blanc. Une estimation sans réserves est une estimation qui se trompe en silence.
Quatre étapes, aucune approximation
Étape 1
Les ventes réellement signées
Nous partons de la base des valeurs foncières publiée par l'administration fiscale, qui recense les transactions enregistrées chez le notaire. Nous isolons votre rue, votre typologie et les douze derniers mois, puis nous écartons les ventes atypiques qui fausseraient la moyenne.
Étape 2
La concurrence du moment
Un acheteur ne compare pas votre bien aux ventes de l'an dernier, il le compare à ce qu'il peut visiter samedi. Nous relevons les biens en concurrence directe, leur prix affiché, leur ancienneté d'annonce et leurs baisses successives.
Étape 3
La visite
Aucune donnée ne décrit la lumière de 17 heures, le bruit de la cour, l'état de la cage d'escalier ou la qualité d'un plan. Nous visitons systématiquement avant de remettre un chiffre. Comptez quarante-cinq minutes.
Étape 4
L'avis de valeur écrit
Vous recevez un document daté et signé : fourchette de valeur, prix de mise en marché conseillé, comparables cités, points forts et points faibles assumés, calendrier prévisionnel. Il est à vous, sans contrepartie.
Les quatre inquiétudes que nous entendons le plus
Vendre sous le prix dans un marché qui a corrigé
La correction n'a pas touché tous les biens de la même façon : les produits rares tiennent, les produits moyens se négocient. Notre travail consiste à situer précisément votre bien dans cette hiérarchie, à l'écrit, plutôt qu'à vous rassurer avec un chiffre haut qui se corrigera de toute façon dans trois mois, en position de faiblesse.
Vendre trop lentement quand on doit racheter
Nous décidons avec vous, dès le mandat, une stratégie de prix par paliers : le niveau de départ, la date de la première revue, le palier suivant si le volume de visites ne suit pas. Vous n'avez pas à négocier avec vous-même chaque semaine, la règle est écrite d'avance.
Un DPE défavorable et des travaux à prévoir
Nous lisons le diagnostic ligne par ligne, nous identifions les postes qui pèsent réellement sur la valeur, et nous faisons chiffrer par des entreprises et des diagnostiqueurs que nous connaissons. Un devis précis dans les mains de l'acheteur vaut toujours mieux qu'une inquiétude sans chiffre.
La discrétion, quand la vente ne regarde personne
Séparation, succession, mutation, voisinage : les raisons de ne pas afficher sa vente sont nombreuses et légitimes. Nous proposons une mise en vente confidentielle, sans portail ni panneau, réservée aux acheteurs qualifiés de notre fichier.
Estimation par arrondissement
Estimation Paris 9e
7 700 à 14 100 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier à décembre 2025
Le 9e nord se lit rue par rue.
Estimation Paris 18e
6 200 à 12 300 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier à décembre 2025
Le 18e est l'arrondissement où les écarts de prix sont les plus larges de Paris.
Estimation Paris 10e
6 700 à 12 200 € le m², du premier au neuvième décile des ventes d'appartements de janvier à décembre 2025
Le nord du 10e touche le 9e à la rue du Faubourg Poissonnière et le 18e au boulevard de la Chapelle.
Avis vérifiés
Ce qu'en disent les propriétaires
5 / 531 avis clients, aucun en dessous de cinq étoiles.20 sur Google, 11 sur Pages Jaunes, relevés en septembre 2026.
Visite professionnelle et de bons conseils dans un appartement à Batignolles.
Samy est très professionnel, hyper sympa et toujours dispo ! Les rendez-vous ont été fixés facilement et avec grande flexibilité. Merci encore !
Deuxième vente pour laquelle nous passons par Samy, et c'est un succès remarquable. Samy s'est montré, comme la première fois, très disponible, à l'écoute et de…
Trois façons de commencer
Une estimation, un guide de prix, ou simplement une conversation. Sans engagement, et sans relance commerciale insistante.