Estimation immobilière Paris 17e

Le prix médian ressort à 10 130 € le mètre carré sur 4 641 ventes d'appartements enregistrées devant notaire entre janvier 2024 et décembre 2025, avec un premier décile à 7 375 € et un neuvième à 13 246 €. Cet écart de près de 5 900 € mesure ce qu'une moyenne d'arrondissement ne dit pas : l'adresse, l'étage, l'ascenseur, l'état du bien et celui de la copropriété. Nous publions le détail rue par rue.

Oui, et l'écart est mesurable. Le secteur du square des Batignolles et de la rue des Dames soutient des niveaux nettement supérieurs à ceux des Épinettes et de Brochant, à quelques centaines de mètres. La frontière économique ne suit pas la limite administrative : elle passe grosso modo par l'avenue de Clichy.

Il a surtout changé la demande. L'arrivée du tribunal, du parc Martin Luther King et des bureaux a amené des acheteurs qui ne regardaient pas le 17e nord auparavant. L'effet sur les prix de l'ancien est réel mais très localisé, et il faut le vérifier rue par rue plutôt que de l'appliquer à l'arrondissement entier.

Il faut surtout quelqu'un qui connaisse le bassin d'acheteurs, qui déborde largement l'arrondissement : beaucoup d'acquéreurs des Batignolles ont d'abord cherché dans le 9e ou le 18e ouest. Nous travaillons ces trois marchés ensemble, ce qui permet de présenter un bien du 17e à des acheteurs qui n'y pensaient pas encore.

Le 17e compte quelques maisons de ville, notamment dans le secteur des Épinettes et autour de la cité des Fleurs. Elles constituent un marché à part, avec peu de références comparables : l'avis de valeur s'appuie alors sur un travail d'ajustement plus fin, que nous documentons ligne par ligne.

Le délai dépend d'abord du prix de mise en marché. Un bien positionné juste trouve son acquéreur en quelques semaines ; un bien surévalué s'use et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Nous écrivons dès le mandat le prix de départ, la date de la première revue et le palier suivant.