Estimation immobilière Paris 9e

Nous partons des ventes signées les douze derniers mois dans votre quartier, extraites de la base des valeurs foncières publiée par l'administration fiscale, puis nous les confrontons aux biens en concurrence aujourd'hui. La visite ajoute ce qu'aucune donnée ne contient : la lumière réelle, la vue, le bruit, l'état des parties communes, la qualité du plan. Vous recevez un avis de valeur écrit qui explique chaque ajustement.

C'est la crainte la plus fréquente et elle est légitime. Notre réponse tient en une méthode : nous ne vous annonçons jamais un prix flatteur pour obtenir le mandat. Vous recevez une fourchette argumentée, un prix de mise en marché et un calendrier de décision. Si au bout de trois semaines le volume de visites ne suit pas, nous en tirons les conséquences ensemble, chiffres sous les yeux.

Le délai dépend surtout du prix de départ. Un bien positionné juste dès le premier jour concentre ses visites sur les deux premières semaines, période où l'attention des acheteurs est maximale. Un bien surévalué s'use et finit par se vendre plus bas, plus tard. Nous donnons à chaque mandat une estimation de délai et nous la suivons par écrit.

Cela change le prix et le profil des acheteurs, pas la possibilité de vendre. Nous lisons le diagnostic avec vous, nous identifions les postes qui pèsent le plus et nous faisons chiffrer les travaux par des entreprises que nous connaissons. Présenter un devis sérieux vaut mieux que de laisser l'acheteur imaginer le pire : son imagination coûte toujours plus cher que le devis.

Oui. Nous pratiquons la vente confidentielle : aucune diffusion sur les portails, pas de panneau, présentation du bien aux seuls acheteurs qualifiés de notre fichier, sur rendez-vous. La contrepartie est un délai souvent plus long. Nous en parlons dès le premier rendez-vous pour choisir en connaissance de cause.

Non. L'estimation et l'avis de valeur écrit sont gratuits et sans engagement. Vous gardez le document, même si vous décidez de vendre plus tard ou avec quelqu'un d'autre. Nous ne faisons jamais signer un mandat le jour d'une première visite d'estimation.