Clichy Trinité

Un secteur à géométrie variable

Les abords immédiats de la Trinité et les rues Blanche, de Londres et de Clichy n’obéissent pas au même marché. Les axes passants supportent une décote liée au bruit et à la circulation, que compensent parfois de très beaux volumes et des prix d’entrée plus accessibles que dans le coeur du 9e.

Les rues secondaires, à l’écart des grands axes, retrouvent immédiatement des niveaux plus élevés.

Les points de vigilance à la vente

• Le bruit. Il se traite par l’honnêteté de l’annonce et par des visites organisées aux bons moments, plutôt qu’en espérant que l’acheteur ne le remarque pas.
• Le double vitrage et l’isolation. Ils pèsent lourd dans la décision, surtout sur les axes.
• La destination du bien. Certains lots se prêtent mieux à l’investissement locatif qu’à la résidence principale, ce qui change la stratégie de diffusion.

Ce que disent les ventes signées

Sur les douze derniers mois publiés, de janvier à décembre 2025, 138 ventes d’appartements ont été enregistrées dans ce périmètre. La médiane ressort à 10 850 € le m², le premier décile à 8 000 € et le neuvième à 14 000 €. La surface médiane vendue est de 45,5 m².

Les 6 000 € le m² qui séparent le premier du neuvième décile ne sont pas du bruit statistique. Ils mesurent ce que pèsent ici l’étage, la vue, l’exposition et l’état du bien. C’est exactement la part qu’aucune base de données ne tranche à votre place, et que la visite sert à situer.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, millésime du 5 avril 2026, dernier disponible. Appartements uniquement, ventes hors multilots, c’est à dire les actes ne portant que sur un seul logement. Le périmètre retenu est un rayon de 500 mètres autour de la place d’Estienne d’Orves, devant l’église de la Trinité, à l’intérieur du 9e arrondissement. La surface de ce fichier est la surface réelle bâtie, qui peut s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.

Vendre dans ce quartier

Ce secteur récompense la préparation. Un dossier complet, des diagnostics à jour et un prix cohérent avec la nuisance réelle du bien permettent de vendre dans des délais normaux. Un bien surévalué y stagne plus vite qu’ailleurs, parce que les acheteurs disposent d’alternatives immédiates dans les rues voisines.