Paris 18e
Paris 18e · 43 ventes analysées
Prix au m² Rue Lepic
10 680 € le mètre carré, prix médian des appartements vendus Rue Lepic de janvier 2024 à décembre 2025. Cette voie se situe 21 % au dessus de la médiane de Paris 18e.
Ce chiffre est un ordre de grandeur, pas une estimation. Pour savoir ce que vaut votre appartement Rue Lepic, il faut le visiter : c'est le travail d'un agent immobilier, et c'est ce que fait Trudaines, agence immobilière à Paris, en Paris 18e comme dans les trois arrondissements voisins.
- Prix médian au m²
- 10 680 €
- Huit ventes sur dix
- 8 160 € à 15 190 €
- Surface médiane vendue
- 44 m²
- Prix de vente médian
- 456 000 €
Ce que ces chiffres disent
Sur les vingt quatre derniers mois publiés, 43 appartements ont été vendus Rue Lepic. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 10 680 € le mètre carré, la moitié au dessus. Cette voie se situe 21 % au dessus de la médiane de Paris 18e.
L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est large : la rue mélange des biens très différents, et une estimation à la médiane s'y trompe presque à coup sûr. Sur un appartement de 44 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 7 030 € d'écart au mètre carré représentent 309 320 €.
Classée 23e sur 155 voies de Paris 18e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 8 824 €.
Par typologie
| Typologie | Ventes | Surface | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Studio et une pièce | 5 | 18 m² | 165 000 € |
| Deux pièces | 23 | 35 m² | 390 000 € |
| Trois pièces | 11 | 65 m² | 750 000 € |
| Quatre pièces et plus | 4 | 80 m² | 834 000 € |
Les typologies de moins de trois ventes ne sont pas publiées : une médiane sur deux ventes ne mesure rien.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ni l'étage, ni l'ascenseur, ni la vue, ni l'exposition, ni l'état du bien, ni celui de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Le fichier des valeurs foncières ne les contient pas. Ils se lisent seulement dans l'écart entre 8 160 € et 15 190 €, et ils se tranchent sur place, en visite.
Il ne dit pas non plus les délais de vente, qui n'y figurent pas, ni la classe énergie. Et il mesure la surface réelle bâtie, qui peut s'écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.
Méthode
Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à décembre 2025. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre.
Trois façons de commencer
Une estimation, un guide de prix, ou simplement une conversation. Sans engagement, et sans relance commerciale insistante.