Montmartre

Un marché de désir, avec ses règles

Montmartre attire des acheteurs qui ne cherchent pas seulement des mètres carrés. Une vue dégagée sur Paris, un dernier étage lumineux, une rue pavée calme : ces éléments se paient, parfois très au dessus de la moyenne du quartier.

L’avenue Junot et ses abords constituent un marché à part, avec peu de transactions par an et des niveaux de prix qui s’y comparent mal au reste de l’arrondissement. À l’inverse, les rues très fréquentées par les visiteurs souffrent d’une décote d’usage réelle en résidence principale.

Ce qui fait le prix

• La vue et l’étage, souvent déterminants, davantage que dix mètres carrés supplémentaires.
• L’escalier, dans des immeubles anciens rarement équipés d’ascenseur.
• L’état de la copropriété, avec des ravalements coûteux sur des façades classées ou contraintes.
• Le calme réel, à vérifier un samedi après midi plutôt qu’un mardi matin.

Ce que disent les ventes signées

Sur les douze derniers mois publiés, de janvier à décembre 2025, 455 ventes d’appartements ont été enregistrées dans ce périmètre. La médiane ressort à 11 000 € le m², le premier décile à 8 100 € et le neuvième à 14 800 €. La surface médiane vendue est de 34 m².

Les 6 700 € le m² qui séparent le premier du neuvième décile ne sont pas du bruit statistique. Ils mesurent ce que pèsent ici l’étage, la vue, l’exposition et l’état du bien. C’est exactement la part qu’aucune base de données ne tranche à votre place, et que la visite sert à situer.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, millésime du 5 avril 2026, dernier disponible. Appartements uniquement, ventes hors multilots, c’est à dire les actes ne portant que sur un seul logement. Le périmètre retenu est un rayon de 500 mètres autour de la place des Abbesses, à l’intérieur du 18e arrondissement. La surface de ce fichier est la surface réelle bâtie, qui peut s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.

Vendre à Montmartre

La présentation compte davantage ici qu’ailleurs : photographies en lumière naturelle, visite organisée à l’heure où l’appartement se montre le mieux, dossier complet remis dès la deuxième visite. Pour les propriétaires qui souhaitent la discrétion, la vente confidentielle fonctionne bien sur la Butte, où le fichier d’acquéreurs qualifiés compte plus que la diffusion massive.