Paris 17e
Paris 17e · 13 ventes analysées
Prix au m² Rue Theodore de Banville
11 390 € le mètre carré, prix médian des appartements vendus Rue Theodore de Banville de janvier 2024 à décembre 2025. Cette voie se situe 12 % au dessus de la médiane de Paris 17e.
Ce chiffre est un ordre de grandeur, pas une estimation. Pour savoir ce que vaut votre appartement Rue Theodore de Banville, il faut le visiter : c'est le travail d'un agent immobilier, et c'est ce que fait Trudaines, agence immobilière à Paris, en Paris 17e comme dans les trois arrondissements voisins.
- Prix médian au m²
- 11 390 €
- Huit ventes sur dix
- 8 380 € à 15 620 €
- Surface médiane vendue
- 130 m²
- Prix de vente médian
- 1 290 000 €
Ce que ces chiffres disent
Sur les vingt quatre derniers mois publiés, 13 appartements ont été vendus Rue Theodore de Banville. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 11 390 € le mètre carré, la moitié au dessus. Cette voie se situe 12 % au dessus de la médiane de Paris 17e.
L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est large : la rue mélange des biens très différents, et une estimation à la médiane s'y trompe presque à coup sûr. Sur un appartement de 130 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 7 240 € d'écart au mètre carré représentent 941 200 €.
Classée 15e sur 146 voies de Paris 17e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 10 130 €.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ni l'étage, ni l'ascenseur, ni la vue, ni l'exposition, ni l'état du bien, ni celui de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Le fichier des valeurs foncières ne les contient pas. Ils se lisent seulement dans l'écart entre 8 380 € et 15 620 €, et ils se tranchent sur place, en visite.
Il ne dit pas non plus les délais de vente, qui n'y figurent pas, ni la classe énergie. Et il mesure la surface réelle bâtie, qui peut s'écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.
Méthode
Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à décembre 2025. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre.
Trois façons de commencer
Une estimation, un guide de prix, ou simplement une conversation. Sans engagement, et sans relance commerciale insistante.