Lariboisière Rocroy

Un marché de report, avec ses propres forces

Beaucoup d’acheteurs arrivent ici après avoir cherché dans le 9e. Ils y trouvent des surfaces supérieures pour un budget identique, dans des immeubles souvent bien construits. La contrepartie est une hétérogénéité forte selon la proximité immédiate des gares.

Le secteur Rocroy, autour du square et des rues d’Abbeville, de Belzunce et Bossuet, reste le plus résidentiel et le plus recherché du périmètre.

Points de vigilance

• La distance réelle aux gares, qui change tout entre deux rues.
• L’orientation et l’étage, dans des rues parfois étroites.
• L’état des parties communes, hétérogène d’un immeuble à l’autre.
• La présence de locations de courte durée dans la copropriété, sujet fréquent en assemblée.

Ce que disent les ventes signées

Sur les douze derniers mois publiés, de janvier à décembre 2025, 165 ventes d’appartements ont été enregistrées dans ce périmètre. La médiane ressort à 9 050 € le m², le premier décile à 6 100 € et le neuvième à 11 500 €. La surface médiane vendue est de 51 m².

Les 5 400 € le m² qui séparent le premier du neuvième décile ne sont pas du bruit statistique. Ils mesurent ce que pèsent ici l’étage, la vue, l’exposition et l’état du bien. C’est exactement la part qu’aucune base de données ne tranche à votre place, et que la visite sert à situer.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, millésime du 5 avril 2026, dernier disponible. Appartements uniquement, ventes hors multilots, c’est à dire les actes ne portant que sur un seul logement. Le périmètre retenu est un rayon de 500 mètres autour de la rue de Rocroy, à l’intérieur du 10e arrondissement. La surface de ce fichier est la surface réelle bâtie, qui peut s’écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez.

Vendre dans ce quartier

L’argument décisif est le volume. Un plan bien distribué, une hauteur sous plafond confortable et une rénovation soignée permettent de viser le haut de la fourchette. Nous positionnons ces biens en visant précisément les acheteurs qui sortent du 9e sans avoir trouvé la surface qu’ils cherchaient.