Paris 10e
Paris 10e · 13 ventes analysées
Prix au m² Rue des Deux Gares
8 830 € le mètre carré, prix médian des appartements vendus Rue des Deux Gares de janvier 2024 à décembre 2025. Cette voie se situe 5 % en dessous de la médiane de Paris 10e.
Ce chiffre est un ordre de grandeur, pas une estimation. Pour savoir ce que vaut votre appartement Rue des Deux Gares, il faut le visiter : c'est le travail d'un agent immobilier, et c'est ce que fait Trudaines, agence immobilière à Paris, en Paris 10e comme dans les trois arrondissements voisins.
- Prix médian au m²
- 8 830 €
- Huit ventes sur dix
- 3 760 € à 11 150 €
- Surface médiane vendue
- 30 m²
- Prix de vente médian
- 280 000 €
Ce que ces chiffres disent
Sur les vingt quatre derniers mois publiés, 13 appartements ont été vendus Rue des Deux Gares. La médiane coupe ces ventes en deux : la moitié s'est faite en dessous de 8 830 € le mètre carré, la moitié au dessus. Cette voie se situe 5 % en dessous de la médiane de Paris 10e.
L'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères y est large : la rue mélange des biens très différents, et une estimation à la médiane s'y trompe presque à coup sûr. Sur un appartement de 30 m², la surface médiane vendue dans cette rue, 7 390 € d'écart au mètre carré représentent 221 700 €.
Classée 65e sur 79 voies de Paris 10e disposant d'assez de ventes pour être mesurées, contre une médiane d'arrondissement de 9 333 €.
Par typologie
| Typologie | Ventes | Surface | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Studio et une pièce | 5 | 12 m² | 111 000 € |
| Deux pièces | 3 | 30 m² | 283 000 € |
| Trois pièces | 4 | 56 m² | 513 000 € |
Les typologies de moins de trois ventes ne sont pas publiées : une médiane sur deux ventes ne mesure rien.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ni l'étage, ni l'ascenseur, ni la vue, ni l'exposition, ni l'état du bien, ni celui de la copropriété, ni les travaux votés en assemblée générale. Le fichier des valeurs foncières ne les contient pas. Ils se lisent seulement dans l'écart entre 3 760 € et 11 150 €, et ils se tranchent sur place, en visite.
Il ne dit pas non plus les délais de vente, qui n'y figurent pas, ni la classe énergie. Et il mesure la surface réelle bâtie, qui peut s'écarter de quelques mètres carrés de la surface Carrez inscrite dans votre acte.
Méthode
Source : fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des finances publiques, qui recense les ventes enregistrées devant notaire. Appartements seuls, ventes hors multilots, période de janvier 2024 à décembre 2025. Une voie n'est publiée qu'à partir de 8 ventes : en dessous, une médiane ne mesure rien. Les prix au mètre carré inférieurs à 2 000 € et supérieurs à 30 000 € sont écartés, ce qui retire les cessions familiales et les erreurs de saisie les plus visibles, pas toutes. Le calcul est refait à chaque parution de la base, en avril et en octobre.
Trois façons de commencer
Une estimation, un guide de prix, ou simplement une conversation. Sans engagement, et sans relance commerciale insistante.